Un condo qui respire, dans un quartier qui vit
Il y a des propriétés qui surprennent dès qu'on franchit le seuil. Celle du 2540, avenue Champfleury, unité 116, en fait partie. Répartie sur deux niveaux distincts, elle offre une générosité d'espace rare dans le monde de la copropriété : neuf pièces, trois chambres à coucher, une configuration qui sépare naturellement les espaces de vie des espaces de repos. À Maizerets, l'un des quartiers les plus complets de Québec, ce condo conjugue confort quotidien et vie de quartier animée, le tout à 359 500 $.
Pour qui est ce condo ?
Cette copropriété s'adresse aux familles et aux professionnels établis qui recherchent un milieu de vie clé-en-main, sans compromis sur l'espace. Trois chambres à coucher au niveau inférieur, une aire de vie ouverte et lumineuse au niveau principal : chacun trouve son coin, chacun profite du tout. Le mode de vie copropriété séduit ceux qui souhaitent déléguer l'entretien de l'enveloppe du bâtiment et profiter pleinement de leur quartier, des parcs voisins et des commodités à portée de main.
Une aire de vie ouverte qui donne envie de recevoir
Le niveau principal est pensé pour la convivialité. La cuisine, vaste et généreusement dotée en espaces de rangement, s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon. On y retrouve également un foyer d'ambiance au salon, inclus dans la vente, qui invite à des soirées chaleureuses en toute saison. Une salle d'eau complète cet étage, et un balcon donnant sur la cour intérieure prolonge l'espace vers l'extérieur dès les beaux jours.
Trois chambres, une vraie salle de bain, une salle de lavage indépendante
Le niveau inférieur est entièrement dédié au repos et aux soins du quotidien. Les trois chambres à coucher y sont regroupées, dont la chambre principale dotée d'une armoire de rangement intégrée, incluse dans la vente. Une salle de bain complète dessert cet espace, et la salle de lavage indépendante évite les allers-retours dans les espaces communs. Une organisation qui simplifie la vie au jour le jour.
Maizerets : un quartier à tout faire, à deux pas de chez vous
L'emplacement de cette unité est l'un de ses atouts les plus concrets. Dès la sortie de l'immeuble, plusieurs arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 250 mètres, dont les arrêts des Intendants (160 m), 25e rue/1311 (175 m), 25e Rue (178 m) et Sir-M.-Tellier (242 m). Le Super C est accessible à environ 530 mètres, pratique pour les courses du quotidien.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du Parc Bardy (457 m) et de l'Aréna Bardy (526 m), ainsi que des parcs OMHQ-Gravel, Évangéline et de l'Oasis Saint-Albert-le-Grand, tous accessibles à distance de marche. Le quartier offre également un accès facile aux pistes cyclables, sentiers de ski de fond, sentiers de motoneige et de VTT, au golf et au ski alpin à quelques minutes. Le futur complexe hospitalier de l'Enfant-Jésus, une école primaire, une école secondaire, un cégep et une université se trouvent également à proximité, tout comme l'autoroute pour les déplacements en voiture.
Les chiffres et les inclusions : tout ce que vous devez savoir
Prix demandé : 359 500 $. La copropriété compte 9 pièces, dont 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau. Une piscine extérieure chauffée, un module de jeux et un espace de rangement pour vélos sont accessibles aux résidents.
Les inclusions comprennent les stores, l'armoire de rangement dans la chambre principale, le foyer d'ambiance au salon et la thermopompe murale. Sont exclus : le lave-vaisselle de marque et les effets personnels du vendeur.
Point important à noter : le syndicat de copropriété a entrepris d'importants travaux de réfection de l'entretoit et de la toiture (décontamination, reconstruction, nouvelle membrane, amélioration de l'isolation et de la ventilation), prévus de la fin mai à la fin octobre 2026. La quote-part de cette unité, soit 34 103,30 $, a été payée en totalité par les vendeurs le 10 juillet 2026. L'acheteur n'a donc aucun solde à assumer à ce titre.
Ce condo sur deux niveaux au cœur de Maizerets mérite une visite. Pour obtenir plus d'information ou pour planifier une rencontre, communiquez avec Boney Hatungimani, courtier immobilier résidentiel, au 418 683-9300 ou visitez www.boneyhatungimani.com. Il vous accompagnera avec rigueur et empathie à chaque étape de votre démarche.
Frequently Asked Questions
Les travaux de toiture sont-ils à la charge de l'acheteur ?
Non. La cotisation spéciale liée aux travaux de réfection de l'entretoit et de la toiture, d'un montant de 34 103,30 $ pour cette unité, a été payée en totalité par les vendeurs le 10 juillet 2026. L'acheteur n'a aucun solde à assumer à ce titre.
Quelles sont les inclusions dans la vente ?
La vente comprend les stores, l'armoire de rangement dans la chambre principale, le foyer d'ambiance au salon et la thermopompe murale. Sont exclus le lave-vaisselle de marque et les effets personnels du vendeur.
Y a-t-il des espaces de rangement et des commodités communes ?
Oui. Les résidents ont accès à une piscine extérieure chauffée, à un module de jeux et à un espace de rangement pour vélos.
Comment se déplace-t-on facilement depuis cette adresse ?
Plusieurs arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 250 mètres de l'immeuble. L'autoroute est également accessible à proximité pour les déplacements en voiture.
Comment se déroule l'achat d'une copropriété au Québec ?
L'achat d'une copropriété au Québec implique notamment la révision de la déclaration de copropriété, des états financiers du syndicat et du fonds de prévoyance. La transaction est conclue devant notaire. Il est recommandé de consulter un courtier immobilier et un notaire pour vous accompagner dans chaque étape.
